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2018年烟台福山、牟平的房子值得买吗?分析到心窝里

2018-02-23 11:15:29|来源:乐居
摘要| 在2018年,中梁、碧桂园、恒大等多家一线品牌地产进军烟台,抢占市场,一线品牌房企进军牟平、福山去。今天,小编于大家一起分析一下,2018年福山与牟平区楼市走势会是如何呢?
标签:心去难留 崇仁北路

??新浪乐居讯(编辑 迟家玉)去年,在全国调控政策的大环境下,烟台楼市逆流而上,成交量和房价均达到历史最高点,万科、中海等品牌房企,成为了众多房企中最大的赢家。不难发现,在去年的楼市中,万科、保利、中海等品牌房企多盘出现一房难求的场面,而房价上更是成为引领所在区域的领头羊。

2017年企业排行榜2017年企业排行榜

??今年很多购房者说:“万科走到哪,涨到哪”,说明一线品牌房企对城区板块的发展起到一个重要的作用。中梁、碧桂园、恒大等多家一线品牌地产进军烟台,抢占市场。据小编获悉,中梁集团落子牟平北部观海在业界内外引起不小轰动,招商也将重新启动牟平项目;据传,一线品牌房企中梁、恒大或助力福山楮佳疃棚改,而且万科继续在福山拿地,也让购房者开始重新定义这两个区域。

??今天,小编与大家一起分析一下,2018年福山与牟平区楼市走势会是如何呢?

??一、福山、牟平楼市现状

2017年烟台六区商品住宅均价2017年烟台六区商品住宅均价

??2017年烟台房价飞涨,芝罘区、莱山区、开发区、高新区楼盘一年房价上调2000-3000元/平成为了普遍现象,甚至个别热门单价最高上涨五千。而福山区、牟平区楼市稍显淡定,因为距离主城区较远或环境等因素,成为了目前烟台房价低洼区域。

??二、 2018年发展机遇

??1、品牌房企齐发力

??多家品牌房企聚集福山区西北部。该区域内厂企众多,环境较差,但随着万科假日风景多年开发,生活配套逐渐完善,形成一片居住区。2017年上半年中海在此拿地,命名为“中海悦公馆”,2018-02-23首开均价高达7900-8500元/平。一线品牌房企中梁、恒大可能也将会在附近落地开花。四大品牌巨头聚集福山西北部,发展空间不容小嘘!

地图截图地图截图

??牟平北部观海板块再添品牌房企。该区域坐拥养马岛自然生态资源,龙湖、融创、中冶、石药多家品牌房企聚集在此,打造度假休闲社区。在去年年底,中梁落子牟平北部沿海版块,招商地产将重新启动招商东岸项目。该区域在多家品牌房企的竞争性,区域发展还是较为可观!

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??2、区域融合趋势显著

??福山区与开发区仅沈海高速之隔,在去年7月份,有政协委员提出,应打通开发区和福山区“最后一公里”,福山至开发区将通六条新路。交通配套的升级,可加速区域融合,并实现共享资源,区域之间的差距也将缩小。而开发区经济重心也逐渐向南迁移,所以说区域融合可能是未来发展的大势所趋。

??牟平区北部观海区域与高新区沿海板块区域融合更加明显。去年,莱山区、高新区在售楼盘较少,新房源供不应求,而紧邻高新区的牟平北部观海板块大大受益,偶尔会成为烟台东部的主力战场。

??3、购房群体助力

??目前福山区与牟平区是烟台房价低洼区域,因价格亲民,会吸引不同购房群体买房,竞争之下往往会伴随房价的上涨,而区域价值也随之体现。

??福山区紧邻开发区,但两区房价相差较大,很多在开发区厂企的刚需购房者,纷纷到福山北部购房,对于刚需购房者来说低房价才是王道。

??牟平北部观海与高新区共享同一海景资源,但高新区房价高达9000+,而牟平6000+的海景房更是吸引不少外地购房者在此买房。而购房群体的增加,也会助力区域的发展。

??三、短板中求发展

??为何福山区和牟平区一直不温不火?因为两个区域都存在经济发展的短板,例如福山区是六区中唯 一一个不靠海的板块,身为沿海城市的烟台,海岸线资源是城市的亮点;牟平区则是距离城市中心较远,交通的制约让牟平区更像一个封闭的小城镇。

??面对城市板块的短板,小编认为更是一个机遇,买房如同投 资,眼光到位可以少辛苦很多年。在小编看来,区域融合正好弥补了板块发展中的短板,而首先受益的则是福山永达街周边区域和牟平北部观海板块。而且板块内有众多品牌房企合力开发,生活、交通等配套可能只是时间问题。

??所以说目前的房价洼地,可能是日后高攀不起,有谁能会想到几年前莱山的三十里堡,现在洋房可以卖到11000元/平呢?那2018年烟台福山、牟平的房子值得买吗?我相信读完后的小伙伴,心里已经有了一杆秤,再摸摸腰包里的钱,可能就有了一个答案!

??还是和小编一起看一下,福山永达街周边区域和牟平北部观海板块有哪些项目目前在售,感兴趣的小伙伴,可以电话咨询一下!

??中海悦公馆位于福山区奇泉路永达街交汇,紧邻沈海高速,去往开发区、芝罘区快捷方便。项目以打造轻奢高舒适社区为主,社区设施配备齐全。而且该地块为福山区稀缺的方正平整净地,无拆迁顾虑,居住舒适度较高。中海地产是中国商业地产行业的品牌地产,信用度高、口碑好,一定程度上,可以放心购买。

??项目位于福山区振华街和永福园交汇东北,地处烟台福山区、芝罘区、开发区三区交汇处,交通便利。小区北3公里为开发区衡山路商圈,开发区万达广场、大润发等商业均聚集在此,开车约10分钟可到达;此外君悦湾是市区独享480亩湿地公园及300亩天然河湖水面项目。目前入学学校为:永福园小学和实验中学。

??融创作为实力房企,建筑质量以及小区品质均具备一定的保障,同时小区的园林景观使居住更加舒适。融创迩海是其在烟台的打造的首 个项目,亲海而不近海的地理位置,较高高性价比,无论青年置业还是含饴弄孙都是不错的选择。

??中梁海志府是中梁地产集团开发的高品质滨海府邸。中梁地产集团一线品牌房企,被誉为中国品质豪宅专家。中梁海志府是中梁高端国系产品,位于滨海高尚住区,拥有国家级优质海岸线,环境优美,景色宜人,交通便利,配套齐全,名校环伺,非常宜居。

??中冶沁海云墅是目前烟台品牌房企中性价比最高的楼盘,无论是品牌房企、物业管理、产品业态、户型设计都值得信赖。北大附属实验学校的启用,为项目加分不少。中冶沁海云墅无论是地理位置的发展潜 力,还是产品价格上,都是不容错过的好机会!

??烟台楼市沉寂许久后,在2017年再次爆发,意想不到的是高新区成为去年最大赢家!因莱山区新房资源紧缺,身为“零”配套的高新区房价一路飙升,单价直逼近万元。2018年的大赢家又会是谁呢?让我们拭目以待!

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